シェアハウスについて思うこと
もう何年も前のことになるが、あるマンション（Aマンション）で管理規約の改正を行った。総会では反対もなく、すんなり可決されたのだが、素案の作成には半年近くかかった。 理事会の諮問機関として規約改正委員会を立ち上げ、実質的…
管理規約改正について(6月最新版）
マンション管理に関する法令集が（公財）マンション管理センターより販売されており、とても便利なので、購入してよく携帯しているのだが、法令集だけあって、たまに内容が変わる。まあ、それは仕方ないことなので、都度、購入するのだが…
改正建て替え円滑化法
戦後、日本にマンションと呼ばれる建物が多く建てられ、その多くが築４０年を経過してきた。また日本という国の経済情勢や人口構成にも大きな変化があり、今、マンション行政においては、築４０年以上を経過したマンションの「二つの老…
またまた着服のニュース 管理会社に指示処分
以前も管理会社の着服のニュースをこのブログでお伝えした。今回は関東整備局からの指示処分が出ているから関東圏のマンションだろう。 複数のマンション管理組合にてA社の社員が管理組合の財産を着服したという事件。A社は、2019…
管理計画認定制度と管理適正評価制度について
ともに聞きなれない制度だ。それもそのはずで、まったく新しい２つの制度である。 前者（管理計画認定制度）は国、後者（管理適正評価制度）は業界団体が主導している。 改正マンション管理適正化法が昨年（2020年）6月に成立…
管理委託契約料金の返金について
コロナ禍におけるマンション管理の現場も、かなり落ち着いてきたような気がする。当初、かなりのマンションの理事会や総会は延期になったし、定期的な点検も中止や延期となっていた。とくに専有部に入室する必要がある点検は、実施をし…
悪徳火災保険コンサルの話（週刊ダイヤモンドの記事から）
週刊ダイヤモンド９月11日号に「悪徳火災保険コンサルタントにご用心！」という記事が出ていた。不正な保険金請求を指南したり代行したりするコンサルが存在しており、社会問題となっているとの記事だ。同記事を読むと、対象は主に戸…
マンションの高齢化について
戦後、民間のマンションが建てられるようになり、現在、日本では10人に1人がマンションに居住していると言われている。 築４０年を経過したマンションも多くなりはじめ、躯体そのものの劣化と、居住者の高齢化もすすんでいる。 マ…
長期修繕計画書作成の基本的な考え方。
マンションに正式な長期修繕計画書が存在するかどうかは、そのマンションの価値に影響するという表現がよくなされます。「正式な」という表現は、総会で、公に長期修繕計画書が承認されているかどうかという意味です。 管理費等の改定…
管理規約改正後に行うことって、何でしょう。
管理規約を改正するには総会の決議が必要です（特別決議）。マンション標準管理規約第４７条３項１によると「（規約の制定、変更又は廃止は）組合員総数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上で決する。」と書かれています。 私…
修繕工事などの見積書について
管理組合において、各共用部の修繕・補修を依頼されたり、業者さんの紹介を頼まれたりすることが多いのですが、今回は、この見積書の取得について、思うところを書いてみたい。 仕事柄、共用部の見積取得を依頼されることが多いのです…
＜短信＞今年も蜂の巣とり。
ブログ画像は、なるべくかわいいイラスト借りました。またも蜂の巣をとってきました。マンション共用部の壁にでかいやつでした。 マンション管理士って、どちらかというとコンサル業務なのですが、以前も申しました通り、どのようなコン…
防犯カメラについて思うこと（２）
前回ブログの続きです。 多くのマンションで、防犯カメラが設置されているという話のつづきです。あらたに防犯カメラを設置する場合、まずその動機と理由付けが審議案として上程されると思います。多くのマンションでは、その設置理由と…
防犯カメラについて思うこと（１）
「防犯」カメラといったり、「監視」カメラといったり。正式な名称はないのでしょうが、要するにマンションの場合、共用部を撮影した動画をなんらかの媒体に記録しておき、後日、閲覧できる仕組みのことです。 設置目的は、防犯上のこと…
搾取容疑ーマンション元管理員を逮捕ー兵庫県西宮市
7月20日、兵庫県西宮署が、市内のマンションで工事費を水増ししてだまし取った（搾取）として、元管理員を詐欺容疑で逮捕したと発表した。 管理員の事件としては、つい最近、このブログでも個人情報の漏洩について報告しました。…
チラシの投函などについてー政治ビラの配布を違法とした例（２）
前回ブログで、マンションのポストに投函した政治ビラが住居侵入罪（刑法130条）となった、という話題をとりあげた。その続きです。 この判決（東京高裁）は、ビラを商業的な広告に限定して解釈する必要はなく、マンションに住んでい…
チラシの投函などについてー政治ビラの配布を違法とした例（１）
マンションの郵便ポストにはチラシなどの宣伝広告がたくさん入りますよね。もちろん戸建てでも同じだろうけど。マンションの場合は、集合ポストになっているので、一挙に大量に投函できるので効率的なんだろうと思う。 マンションの…
雑排水管の高圧洗浄をしてきました。
当事務所はマンション管理士事務所なのだが、一部、点検業務等も請け負います。 マンション管理士って、コンサルタント業なんだけど、同時に現場の実務も行います。現場を知ってこそのコンサルタントだと思っているので。 コロナ禍…
管理費等滞納を処理するルールとは（２）
前回のブログの続きです。 管理費等の滞納があった場合、その回収方法などを詳細にルール化しているマンションって、そんなに多くないんじゃないか、という話です。 前回お話ししたように、管理費等の滞納に対する督促等につい…
管理費等滞納を処理するルールとは（１）
どのマンションでも、管理上の大きな問題として管理費等の滞納がある。どのマンションというのは言いすぎかもしれないですね。滞納なんか一切ないというマンションだってありますもんね。 大きな滞納が少ないマンション（💦大きなとい…