マンションのゴミ置場について
マンションには必ずと言っていいほどゴミ置場がある。もちろん無いマンションもあるが、その場合は、行政や自治会との関連で、どこかにゴミ集積場を設置しているだろう。 そこでは、いろんな問題が起こる。最も多いと思われるのが、違…
長期修繕計画表の「長計作成費用」
いきなり余談から。私は長期修繕計画表を縮めて「長計」と呼ぶことが多い。最近、ある管理会社の社員の方が「長修」と呼んでいた。話題の流れからともに「長期修繕計画表」のことを指しているのは分かる。業界（建設会社の方）の人に聞…
監事のお仕事（監事の善管注意義務）
マンション管理組合の役員として監事を設置しているマンションは多いと思われる。私の場合、理事会が設置されているマンションで監事のいないマンションには出会ったことがない。この監事だが、区分所有法では、法人化された管理組合で…
管理費等滞納の公表について
かなり前になるが（私が管理会社に勤務していたころ）、管理費等の滞納者と滞納額を一定の月日が経過した時点で、掲示板に掲示している管理組合があった。強烈だな、と思ったけれど、一定の効果はあったように思う。しかし、しばらくす…
居住者名簿について（認定制度にて）
管理計画認定制度において認定を受けたマンションはまだ１００あるかないか。もちろん申請したが認定されなかったマンションがどれほどあるのか分からない。 私の印象では、認定を受けるのはなかなか難しい。認定を受けるための要件は…
監事選任義務ー区分所有法改正案
法務省は7月3日に区分所有法制の改正についてのパブリックコメントを開始した。年内（9月3日まで）に要綱案（法制審議会区分所有法制部会）を作成し、来年2月の法制審議会で採択を得れば、法務省に答申、通常国会で改正案を審議する…
マンションの修繕履歴について考える
最新のマンション標準管理規約の第32条六に、管理組合の業務として「修繕等の履歴情報の整理及び管理等」という項目がある。これは具体的に言うと、管理組合は以下の情報（データと言ったほうがよいか）を整備保管しておかなくてはな…
マンション総合保険の変更について
保険料率がここ数年高くなり、マンション総合保険の価格が高くなっている。多くのマンションでは５年前納という割引を受けて保険に加入していると思われるが、満期時期に５年前とは違い、驚くほどの価格を提示される。100戸級のマン…
エレベータのメンテナンスについて
フルメンテナンスとPOG どっちがお得 エレベータのメンテナンス契約にはフルメンテナンス契約とPOG契約の２種類がある。どっちが得かとよく聞かれる。もちろん回答はない。その時の状況による。つまり誰にも分からない。 た…
管理会社の変更について（２）
管理組合が管理会社を選定する場合、共通仕様書があったほうが良いと思われる。 「相見積もり」という言葉は、一般的に使用される言葉であり、修繕工事の際などにも、よく耳にすることだろう。どんな業界でも「競争入札」や「相見積も…
管理会社の変更について（１）
コロナ感染症が５類となり、街中をマスク無しで歩けるようになってきた。これが原因かどうか分からないが、最近、当事務所のまわりでは、管理会社変更の動きが活発になってきたような気がする。行政の相談会や当事務所への相談でも、管理…
行方不明者をさがす
管理費等の滞納に端を発し、ある区分所有者が行方不明となった。もともと外部オーナー（非居住オーナー）であり、これまで滞納も無かったため、管理会社もあまり連絡をとることがなかった。今回分かったのは、名簿の緊急連絡者にも連絡が…
レーベンコミュニティ 再登録申請
レーベンコミュニティという管理会社が自主廃業を申請し、同時に再登録を申請したというニュースを見た（マンション管理新聞1221号令和4年11月25日）。同件は、当然、同社のホームページにも掲載されている。 同社は業界で…
管理会社社員着服で指示処分
11月9日、国土交通省近畿地方整備局は、伊藤忠アーバンコミュニティ対してマンション管理適正化法に基づく指示処分を行ったと発表。社員（すでに離職）が会社が立て替える仮払金を着服し、請求書、領収書を偽造したという事件だ。 …
管理会社のコールセンターについて
管理会社と委託契約を締結している管理組合は、管理会社が緊急時の電話受付としてコールセンターを設置していることが多い。これは委託契約費用の内訳として出ていることが多い。費用は意外に高くないはずだ。 このコールセンター、…
管理・修繕の適正化等の検討会（国交省）
法務省では現在、区分所有法についての改正検討を行っているが、新たに「今後のマンション政策のあり方に関する検討会」を設置し、10月31日に第1回会合を開いた。これは区分所有法の見直しの議論を始めた法務省の法制審議会区分所…
ポスティングのための建物立ち入りは法律違反を問えるだろうか
オートロックのあるなしにかかわらず、多くのマンションでは１階エントランス近くに集合郵便ポストがある。郵便の配達等ではマンション敷地内に立ち入らないと郵便ポストに信書を投函することができない。また宅配ボックスのあるマンシ…
管理費等の徴収の仕方
管理費等の「等」とは、一般的には修繕積立金を指す。この「等」に専用庭使用料や駐車場使用料などの使用料を含むという人もいる。しかし、マンション標準管理規約では「区分所有者は、敷地及び共用部分等の管理に要する経費に充てるた…
管理組合と地域コミュニティ
何度か改正されているマンション標準管理規約だが、かつては「コミュニティ」条項と呼ばれる項目があった。管理組合の業務についてはマンション標準管理規約32条に１～１５の項目がある。かつては（平成28年まで）、本条15号に「…
民泊規定その後（２）
そもそも民泊を禁止したいという信条はどのようなものなのか。これについては「ゴミ置場の管理の不徹底」「鍵の保管」「建物使用ルールの違反」などがあげられることが一般的。もちろんな理由なのだが、これらは、普段でもある問題だ。…