管理員さんと清掃員さんについて
マンションにおいて居住者がもっともお世話になるのが管理員さんだ。管理会社と委託契約をしている管理組合においては、管理会社の社員（もしくは契約社員等）となっている場合が多い。 複数棟のマンションを掛け持ちで勤務している管…
カテゴリー: 管理会社
シェアハウスについて思うこと
もう何年も前のことになるが、あるマンション（Aマンション）で管理規約の改正を行った。総会では反対もなく、すんなり可決されたのだが、素案の作成には半年近くかかった。 理事会の諮問機関として規約改正委員会を立ち上げ、実質的…
管理規約改正について(6月最新版）
マンション管理に関する法令集が（公財）マンション管理センターより販売されており、とても便利なので、購入してよく携帯しているのだが、法令集だけあって、たまに内容が変わる。まあ、それは仕方ないことなので、都度、購入するのだが…
またまた着服のニュース 管理会社に指示処分
以前も管理会社の着服のニュースをこのブログでお伝えした。今回は関東整備局からの指示処分が出ているから関東圏のマンションだろう。 複数のマンション管理組合にてA社の社員が管理組合の財産を着服したという事件。A社は、2019…
管理委託契約料金の返金について
コロナ禍におけるマンション管理の現場も、かなり落ち着いてきたような気がする。当初、かなりのマンションの理事会や総会は延期になったし、定期的な点検も中止や延期となっていた。とくに専有部に入室する必要がある点検は、実施をし…
搾取容疑ーマンション元管理員を逮捕ー兵庫県西宮市
7月20日、兵庫県西宮署が、市内のマンションで工事費を水増ししてだまし取った（搾取）として、元管理員を詐欺容疑で逮捕したと発表した。 管理員の事件としては、つい最近、このブログでも個人情報の漏洩について報告しました。…
チラシの投函などについてー政治ビラの配布を違法とした例（２）
前回ブログで、マンションのポストに投函した政治ビラが住居侵入罪（刑法130条）となった、という話題をとりあげた。その続きです。 この判決（東京高裁）は、ビラを商業的な広告に限定して解釈する必要はなく、マンションに住んでい…
チラシの投函などについてー政治ビラの配布を違法とした例（１）
マンションの郵便ポストにはチラシなどの宣伝広告がたくさん入りますよね。もちろん戸建てでも同じだろうけど。マンションの場合は、集合ポストになっているので、一挙に大量に投函できるので効率的なんだろうと思う。 マンションの…
管理費等滞納を処理するルールとは（１）
どのマンションでも、管理上の大きな問題として管理費等の滞納がある。どのマンションというのは言いすぎかもしれないですね。滞納なんか一切ないというマンションだってありますもんね。 大きな滞納が少ないマンション（💦大きなとい…
マンションの議事録について思うこと。
マンションの管理規約上、議事録の作成が必須条件とされているのは総会と理事会です。理事会の議事録作成要件は、ほぼ総会の手順に準じています。 この議事録。皆様のマンションでは、だれが作成していますか。管理会社と委託契約を…
漏水を放置してしまうと大変なことに。（東京地判例から）（２）
前回ブログで、漏水は絶対に放置しないほうが得。という内容で書きました。 もちろん管理組合が対応する場合、漏水を放置するような管理組合はないでしょう。 私の経験では、放置ではないけれど、なかなか調査に入れなくて、数日被害…
マンションの電灯交換
マンション管理業界にいる者たちだけの「あるある」って結構あります。だれもが、それある～って、いうことの一つに「他のマンションの電灯が気になる」というのがあります。 よる街を歩いていて、なにげなしに知らないマンションの廊下…
貯水槽清掃してきましたーなぜか早朝。－眠いです💦
先週、あるマンションで早朝の４時から当事務所にて貯水槽清掃を実施しました。 ※当事務所 組合運営コンサル以外にも、ある程度管理点検業務も請け負います貯水槽清掃は、貯水タンク（10トン以上）のあるマンションでは年１回の実施…
専有部リフォームー理事会承認について。－申請受理は権利侵害か。
専有部をリフォームする際に、管理組合に許可申請書を提出することを義務としているマンションは多い。管理組合の活動は、共用部の保善維持に限定されているが、専有部のリフォームを許可する立場にない。しかし、上記のように専有部のリ…
専任管理業務主任者のテレワークも常勤ー国交省通達（2002年の国交省通達を改正）
管理会社に勤務しているフロント担当者の多くが管理業務主任者という資格を有しています。同資格がなくても仕事はできるのですが、管理組合との契約を締結するための重要事項説明を実施するためには同資格が必ず必要となります。 マンシ…
マンションとはどのようなもの？
考えていくと、顧客がいなくなってしまうケース！？ まじですか！ 少し大仰なタイトルでした。普段からマンション管理士として仕事をして、またマンション管理通信と銘打ってブログを書いておきながら、このタイトルはなんだ今更！とい…
猫、カラス、つばめ、はたまた雑草
今回のブログのタイトルですが、まったく内容が読めませんよね。すみません。グッドなタイトルが思いつかないで、、、💦。要するに言いたいことは、いろんな苦情について、ということです。以前、このブログで鳩がマンションに飛来するの…
管理会社担当者は何物件くらい担当しているのだろうか。
ご自分のマンションの管理会社担当者（フロント）さんって、一体、何物件くらい担当しているんだろう。って思ったことないですか。ご自分のマンションの担当者さんの仕事に満足しているなら、あまりそんなことは聞きませんよね。だって…
【管理員さん】脚立作業と労働条件
マンションの管理員さんに、共用部の電球を交換してください、とよくお願いすると思います。居住者が直接、お願いすることは少ないかも知れませんが、管理員室の前など通りがかりに伝えたり、管理会社の担当に連絡し、そこから管理員さ…
違法ゴミの処理はだれが？
マンション管理のコンサルを生業としていると、よくゴミの問題が話題にあがる。どのマンションでも必ずゴミが排出される。多くは専有部（居住者）のゴミだが、共用部のゴミもある。専有部、共用部ともに違法ゴミが出る。ここでいう違法…