12月, 2021 - マンション管理通信

給湯器、温水器がない！！

いよいよ年末だ。多くの管理会社も休みに入る。マンション管理士はコンサルであったり、アドバイザーなので、個人事業主や少数の株式会社の場合が多く、休みがあるのかないのか分からない。　私の場合は、マンション管理事務所は個人事業…

　専有部工事の許可申請がある区分所有者から管理会社に提出された。そのことについて、私に相談があった。たまにある相談事項だが、今回は内容が少し違っていた。「管理規約で専有部の工事申請に対して許可を与えるのが理事長となってい…

「管理計画認定制度（2022年4月スタート）」の認定要件の一つに「組合員名簿、居住者名簿が備えられ、1年に1回以上は内容確認されている」という項目がある。　まず組合員名簿と居住者名簿と２つの名簿があるということ。組合員…

ガイドラインより低額な修繕積立金でも赤字にならない。－認定制度の要件を得るか。 2022年4月スタートの「管理計画認定制度」。いくつかの要件があるが、長期修繕計画に関する項目は６点だ。　前回のブログまでで①～④を説明し…

　　30年の計画期間。赤字でもいいの？　今後、マンションの長期修繕計画表を作成する場合は、総会承認を起算日として30年間の計画表が必要だ。　国交省の発表では以下のようになっている。「長期修繕計画の実効性を確保するため、…

これが正しい、という長期修繕計画表はない。マンションの数は戸数にすると600万戸を超えているし、形状、立地もすべて違う。それぞれのマンション特有の問題が必ずといってよいほど発生する。そのため修繕の計画もマンションによって…

諸経費とは何を指すのだろう？　業者の利益(;^_^A）違うよね。長期修繕計画表を作成しているマンション管理組合は多いと思います。私もお世話になっているマンションで、長期修繕計画表の無いマンションは無かったはず。ただし、…

最近のブログでも結構ふれている「管理計画認定制度」が2022年4月からスタートする。すでに認定基準は発表になっているが、「長期修繕計画の作成と見直し」という項目が重きをおいている。同制度は、すべての基準に満たないと認定さ…

　12月7日にマンションコミュニティ研究会主催のフォーラムがZOOMを利用して開催された。マンション管理業協会、日管連（マンション管理士の代表組織）、マンション管理組合関係者等が、それぞれの立場から意見を発表し、その後、…

　マンションの敷地内での違法駐車が多くて困る、という相談は非常に多い。大型マンションは敷地も広いため、ついつい停めてしまうのだろう。私は車を運転しないから、その気持ちは分からないが、管理者という立場からすると迷惑このうえ…

　11月10日、〇〇コミュニティーは、入居者２名の氏名・住所などの個人情報が流出したと発表した（「マンション管理新聞2021年11月25日ｐ－５」）。住所などの「など」という部分は、同紙を読む限り、入居納付金などの額だと…