4月, 2021 - マンション管理通信

　　修繕計画期間　30年以上

マンション標準管理規約改正案（国交省）は、3月17日の検討会で最終会合され、提示されました。その最終案に長期修繕計画案が追加されました。最終決定は6月とのことですが、おおよそ当初の提案どおり改正案が提案されるのではないで…

国土交通省は4月14日にマンション標準管理規約の改正案を公表し、パブリックコメントを始めました。改正された最終案は6月ごろに公表されることを想定しているようです。 ※上記資料をコピーしたい方は国交省のHPから上記資料は…

現在は自分でマンション管理士事務所を運営している私ですが、管理会社のフロントを20年近くやりました。私の仕事のこなし方もあるのでしょうが、まあ忙しかったですね（じゃあ、今は暇なのって話は別として💦）。土日はほとんどなかっ…

　マンションの居住者名簿（住民名簿ともいう）というと、そこには何が明記されているのでしょう。マンションの各部屋に住んでいる人、もしくは部屋の持ち主。その両方かも。これって多分正解は無いでしょう。一般的には、住民名簿は住ん…

2021年4月26日2021年4月26日MORI NOBUO民泊コメントを残す

今回のタイトルを「民泊について、その後」とした。その後というのは、コロナ感染症が広がる前、まだ2020年の東京オリンピックが開催されるとだれもが思っていた時。という意味で書きました。　2017年くらいから、マンション管理…

使用目的をはっきりさせた会計処理が必要？マンション管理組合の会計では、大きく分けると２つの銀行口座つくります。収納口座と保管口座です。でも保管口座を管理費会計の保管口座と修繕積立金会計の保管口座とまた２つに分けると、最…

築２５年のマンションで、いよいよ来期から役員報酬を出すこととしました。これまで私は、「役員報酬を出しましょう」と言ってきたマンションです。役員の任期は２年ですが、理事長だけは毎年据え置きというマンションです。理事長がボラ…

管理規約の理事の人数制限に余裕をもたせる理事会役員の成り手がいない、というのは、どこのマンションでも聞く悩みです。やはり築年数が経過していないマンションのほうが、理事会への出席率が高いような気がします。でもこれってマン…

　マンション敷地内に駐車場を維持している管理組合は結構多い。この駐車場、管理組合のお荷物になりつつある、という話をよく聞く。簡単に言うと、利用者が少なく、収入が減っているということ。同時にメンテナンス費用は、通常通りかか…

仕事柄、管理組合より管理会社を変更したいのでサポートしてほしい、という依頼があります。もちろんお仕事なので、お手伝いさせていただくのですが、結構、大変な作業です。何が大変かって、変更決定後の引継ぎなんです。管理会社変更に…

　　実施しなかった設備点検費用等の返金日本中がコロナ禍におそわれ、マンション管理の現場にも大きな変化が見られた。本来的に考えて見ると、密になることを避けなければならない状況下での管理組合運営というものを誰も考えなかった…

　総会後に議事録を作成します。今回は、その総会議事録のお話です。　マンションによって議事録のフォーマットは様々です。管理会社と委託契約しているマンションでは、多くの場合、管理会社担当者が素案を作成してくると思います。もち…

つい最近のこと。あるマンションの理事会で、「ある場所から、ずっと水が落ちてくるんだよね」という発言があり、理事会終了後、関係者（理事、管理会社、私）で現調。どうやら、庇の上に雨水がたまっており、プール状態に。雨が降ったり…

3月3日の朝日新聞にマンションの大規模修繕の周期が一般的な１２年から１８年になってきたというような記事が載っていた。何人かのマンション管理士や管理会社フロント、専門家とも話したが、新聞報道のように「普及し始めた」とまでは…

コロナ禍における非常事態宣言中、いくつものマンションでZOOM理事会を経験しました。昨年来のことがあり、当事務所もZoom契約をして、ホスト（議長？管理者みたいなもの）契約をしました。契約しておかないと会議が40分で切れ…

　一般的にマンションでは、年に数度、管理組合が行う専有部への立ち入り点検（検査）があります。主なものは、消防設備点検（年２回）、雑排水管清掃などでしょうか。もちろんマンションによっては、各管理組合による独自な点検（ガス漏…