このようなマンションの劣化、高齢化については、国もいくつかの対策を打ち出しつつあるが、具体的な施策の実行はこれからであり、いずれ、このブログでも取り上げたいと思っています。

　今回のブログでは、私がマンション管理という仕事をさせていただき、いろんな事件に直面してきた中でも、結構衝撃的に覚えている事件を綴りたいと思います。
　もともと、この仕事を始めるときに、「どのような仕事だろう」と想像し、想像通りのことが結構起こったものだ。漏水や騒音トラブルや、一般的な事件が当然のように起こり対応してきた。しかし、その中で、想像を超えた事件が何件があった。それは、「人の死」という問題だ。ずっとお世話になっていた方が亡くなるということは、よく考えれば、普通にあることなのだが、やはり直面すると悲しいし、戸惑うものだ。
　ずっと理事長として長年、タッグを組んで仕事をしてきた方が、亡くなってしまう。朝、車で出かけ「行ってきます」と言った方が、交通事故で遺体で戻って来たこともある。「スポーツクラブに行ってくるよ」と言って出掛けた方が、突然倒れて亡くなってしまったり。

　ある時、ポストに新聞がたまり始めた方がいた。今までそのようなことは無かった。理事長を呼び、玄関からインターホンを鳴らしたが応答なし。普段から一人住まいの方だった。悩んだ末、消防署と警察に連絡すると同時に、（あまり正しい判断でなかったかも知れないが）玄関鍵を開錠した。同時に消防署が到着したので、入室してもらい室内で亡くなっていることが分かった。

　緊急連絡先にも保証人欄にも明記なし。以前のお勤め先は分かったが、退職して１０年以上経過していた。

　弁護士に依頼して、近親者をさがし、遠縁の方を探した。その方が唯一の相続人となることが分かったのだが、その方も、自分が遠縁にあたることも知らず、亡くなった方の存在も知らなかった。結局、相続をしてもらい、すぐに売買をしてもらった。このように相続人がいる場合はまだよいほうだ。
　孤独死して相続人を探したが、すべて相続放棄。このような場合が大変だ。
　相続財産管理人を選任するという方法がある。私は２回ほど経験した。
　家庭裁判所に申し立てを行い、マンションを売却して、債務を整理するという方法だ。

　上記のようなことも、今後は多くなってくるかも知れない。

　管理組合は、築年数が経過するとともに、独居老人や認知症の問題。空家などの問題に直面していくことになるかも知れない。とくに居住者の名簿などは必ず整備しておくべきだ、

　マンション管理士や管理会社の仕事も、その内容が複雑化してくるかも知れませんね。

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