マンション管理士という仕事をしていて、何度かこの問題にぶつかっています。（もちろん、管理会社在籍当時にもこの問題はあった）。
　最近、あるマンションで、この70,000円（実際には70,000円ではないです）を0円としました。つまり収支でマイナス計上（つまり支出としてとらえて）して、貸借対照表の電話加入権を０円としました。つまり来期からは表示しないということです。

　上記の手法は、私が推奨して管理組合が承認して総会に上程しました。管理会社にも協力してもらい収支と貸借を作成してもらいました。
　この方法を考えた時に、同時にこれは損金にならないかどうか、ということを考えました。
　つまりマンションの収支においては、基本的には損金という方法はかなりタブーです（禁じ手とでも申しましょうか）。
　だれかが管理費等を滞納した。その回収がとても困難であるので、総会に上程して損金とする。このように書くと簡単にできそうですが、じつはこれはできません。なぜなら、管理費等の滞納は全区分所有者の債権であり、管理規約上も総会の議案として上程できないと思われます。つまり損金などということを規約上決議できない。だから上程しても普通決議（有効議決権の過半数で承認）か特別決議（区分所有者の数と議決権数の４分の３以上で承認）かもわからない。もちろん建替決議でもないので５分の４以上でも可決できない。つまり規約上、決めれない事項なのです。ならば、どうするか。区分所有法は民法の特別法であるため、民法の債権の考え方に戻すしかない。つまり１００名の区分所有者がいたら、１００名全員の一人一人の債権であるため１００名が損金に賛成して一筆差し出すしか方法がないわけです。

　それでは、電話加入権の消滅は債権の放棄（つまり損金とする）とならないか。私はならないと判断しています。なぜなら管理費等は一度発生したらその価値は動かない。けれども電話加入権は価値が動く。ある意味、コピー機を購入して毎年価値を減価償却させているようなもの。

　電話加入権という考え方は今はありません。もちろん電話の権利は名義変更等はできますよ、今でも。両親が亡くなったので息子の名義にするとか。
　結局、電話加入権70,000円というのを、いつまでも貸借対照表に表示しておく考え方って、簿価をそのまま表示しているようなもの。いわゆる簿価計上しているにすぎない。法人税法上は電話加入権は消滅させることはできないと思いますが、それは簿価計上しているからで、これを時価計上すればよいと思います。

　つまりマンションの電話は、時価計上していると考えて購入後は０円と考えればよいと思います。
　マンションの管理組合でノートパソコンを購入したマンションがありました。でもこれは経費として計上しているだけで、減価償却しているマンションは無いと思います。マンションの電話加入権って、これと同じだと判断しています。

The post マンションの電話加入権って？資産価値ないですよね。💦 first appeared on マンション管理通信.