多くのマンションで、防犯カメラが設置されているという話のつづきです。
あらたに防犯カメラを設置する場合、まずその動機と理由付けが審議案として上程されると思います。多くのマンションでは、その設置理由として防犯・治安ということが言われると思います。それと抑止力ですね。実際に差し迫った緊迫した事件がせまっているというわけではなく、カメラの設置が犯罪の抑止力として役に立つということ。これが理由付けでしょう。
　マンションで犯罪というと、少し大げさに聞こえますが、前回のブログでご紹介したマンションのように、 落書き、違法駐車、大量の違法ゴミなどを実行した人を特定するためというのが実際の防犯カメラの有効な使い方となっていることが多いということ。落書きも立派な（？）犯罪ですから。
　マンションにかかわる仕事をさせてもらっていると、何度も泥棒ということに直面しました。わたしの経験上、すべての泥棒が防犯カメラの死角をねらっています。その意味では、抑止力になっています。

　これら抑止力と費用を両天秤にかけた場合、リースだと管理費を急激に圧迫することも少ないので、決議されるということが多いと思われます。

　さて防犯カメラ設置の費用ですが、まず見積（計画も含めて）を誰が作成するか。つまり計画を誰が行うかですが、やはり理事会→管理会社という流れが多い。理事会が発案して管理会社が作成するというパターン。管理会社は専門業者や警備会社に計画をまかせることになります。当然、その場合、リース（レンタルも含め）と買取りの２本の案を理事会にもってくるでしょうね。
　

　大事なことは設置個所とカメラの性能、ハードディスクの性能（容量含め）です。最近は本当に広角で画質のよいカメラが出ています。またハードディスクの容量も大切です。１週間～２週間くらいが平均的な画像の保存期間ではないでしょうか。これは画質の読み取りにもかかわってきます。１秒間に３コマとって（録画して）２週間の画像保管なら、１秒間に６コマとって、１週間の画像保管となります（おおざっぱですが）。１秒間に６コマとって２週間保存したいなら、ハードディスクの容量を増やす必要がある等々、理事会にて検討し、総会に上程する場合は、カメラの設置位置や画像範囲を図面などに描きこん（レイアウト）で提案するのがよいと思います。

　やはり防犯カメラの設置において、もっとも注意するのはプライバシーの問題でしょう。専有部が画像に入っていないかどうかということですね。
　過去の裁判例では、屋外設置のカメラが私道、自宅敷地周辺が映ってしまうという案件で、カメラの設置が防犯のためという目的は当然含まれているが、同時にプライバシーも侵害しているとして、カメラの撤去と損害賠償を認めています。

　マンションにおいて防犯カメラを設置する位置の定番としては、やはり外部との接点。要するに出入り口です。大きなマンションでは、複数の出入り口があると思われます。そこは必ず押さえておくべき箇所でしょう。それ以外に、そのマンションで問題の多い箇所。駐輪場（違法駐車）、駐車場（トラブル・事故）、ゴミ置場（違法ゴミ）などになるでしょうか。

　あるマンションで防犯カメラを新規設置した時に、モニターをエントランス付近に置き、居住者全員が見えるようにしたことがあります。それについては、反対者はいなかったのですが、１か所だけ問題になりました。それはエレベータ内の防犯カメラでした。エレベータ内はプライバシー空間だから、常に人に見られるのが嫌だという方がいらっしゃいました。エレベータの中は（わたしは）プライバシー空間ではないと考えていますが、そのマンションでは、エレベータ内の防犯カメラのモニターのスイッチだけは切っておくこととしました。

　エレベータの中なんて、通路でとまっているだけのように思いますが、、、なぜかプライバシー性が高いという判断をする方もいるようでした。

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　最近は、どのマンションにも防犯カメラが設置されるようになりました。もちろん、設置はマンションの自由判断です。最近の新築マンションは分かりませんが、分譲当初から設置されていることもあるでしょうね。
　一般的には、防犯カメラの新たな設置は、総会決議が必要です（マンション標準管理規約第４８条）。これは「管理組合の業務の重要事項」とみなされ普通決議（有効議決権の過半数で承認）です。多くのマンションでは、防犯カメラの新規設置工事を上程した際に、「防犯カメラ運用細則（仮称）」を決めることが多いようです。同細則も普通決議です。

　調べたことはないですが、マンションに防犯カメラを設置し始めたのが、２０年ほど前からではないでしょうか。ここ数年で、カメラや媒体の性能があがり、新しいカメラに交換したりするマンションもあるでしょう。

　防犯カメラがマンションに設置されだしたころは、リースにしたり、機器を買い取ったり（工事費用込みで）しましたが、最近ではリースやレンタルが多いのではないかと感じます。カメラの性能があがったり、機器が故障したりと、リースのほうが対応しやすいというのが理由です。
　リースは一般的に５年～６年。７年以上は年リース（これまでのリース料の1/10のリース料金となるのが一般的。

　わたしがマンション管理業を始めて、最初に防犯カメラを設置したマンションでの、総会時での議論は今でも覚えています。思ったより反対が多かったのです。
　わたしは、それほど深い考えはなく、世情から「そういう時代かな」くらいに思っていましたが、だれかを監視するというその行為に、結構反発もあったものです。
　その後、そのマンションでは、この２０年間のうちに、泥棒２件、車の飛び込み（人身事故にいたらず）、落書き、違法駐車、近隣でのひったくり、大量の違法ゴミと、いろんな場面でこの防犯カメラが活躍しました。
　つい最近も同マンションでは、防犯カメラの一部追加とハードディスクの更新を行ったようですが、もう反対の人はいないでしょう。

　防犯カメラの設置はマンションの規模によるでしょうが、意外に工事費用がかかります。機器は、かなり格安で良質なものが市場に出ていますが、それと同額以上に工事費がかかります。カメラやハードディスクなどで５０万円なら、工事費用も同額程度と見てよいでしょう。
　モニターやハードディスクをどこに設置するかで、配線工事の内容もかわり工事費用も変わってきます。管理員室のあるマンションでは、同室に設置することが多いでしょうが、配線ルートがとれなかったりします。床や壁、天井からモール（配線カバー）や管（CF管やPF管）を通す工事も必要かも知れません。
　そのため、最近では、記録媒体もクラウドにのせる方法もあり、関係者は防犯カメラの映像をスマートフォンなどで閲覧することもできます。

　防犯カメラという機器ひとつをとっても、便利な時代になったなあと思います。事件が起こっても、現地に行って防犯カメラを閲覧するまでに時間がかかっていましたが、最近は、どこでも閲覧できる時代です。それだけに映像の漏洩や管理にも、細心の注意が必要となってきているようです。

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