多くのマンションで、防犯カメラが設置されているという話のつづきです。
あらたに防犯カメラを設置する場合、まずその動機と理由付けが審議案として上程されると思います。多くのマンションでは、その設置理由として防犯・治安ということが言われると思います。それと抑止力ですね。実際に差し迫った緊迫した事件がせまっているというわけではなく、カメラの設置が犯罪の抑止力として役に立つということ。これが理由付けでしょう。
　マンションで犯罪というと、少し大げさに聞こえますが、前回のブログでご紹介したマンションのように、 落書き、違法駐車、大量の違法ゴミなどを実行した人を特定するためというのが実際の防犯カメラの有効な使い方となっていることが多いということ。落書きも立派な（？）犯罪ですから。
　マンションにかかわる仕事をさせてもらっていると、何度も泥棒ということに直面しました。わたしの経験上、すべての泥棒が防犯カメラの死角をねらっています。その意味では、抑止力になっています。

　これら抑止力と費用を両天秤にかけた場合、リースだと管理費を急激に圧迫することも少ないので、決議されるということが多いと思われます。

　さて防犯カメラ設置の費用ですが、まず見積（計画も含めて）を誰が作成するか。つまり計画を誰が行うかですが、やはり理事会→管理会社という流れが多い。理事会が発案して管理会社が作成するというパターン。管理会社は専門業者や警備会社に計画をまかせることになります。当然、その場合、リース（レンタルも含め）と買取りの２本の案を理事会にもってくるでしょうね。
　

　大事なことは設置個所とカメラの性能、ハードディスクの性能（容量含め）です。最近は本当に広角で画質のよいカメラが出ています。またハードディスクの容量も大切です。１週間～２週間くらいが平均的な画像の保存期間ではないでしょうか。これは画質の読み取りにもかかわってきます。１秒間に３コマとって（録画して）２週間の画像保管なら、１秒間に６コマとって、１週間の画像保管となります（おおざっぱですが）。１秒間に６コマとって２週間保存したいなら、ハードディスクの容量を増やす必要がある等々、理事会にて検討し、総会に上程する場合は、カメラの設置位置や画像範囲を図面などに描きこん（レイアウト）で提案するのがよいと思います。

　やはり防犯カメラの設置において、もっとも注意するのはプライバシーの問題でしょう。専有部が画像に入っていないかどうかということですね。
　過去の裁判例では、屋外設置のカメラが私道、自宅敷地周辺が映ってしまうという案件で、カメラの設置が防犯のためという目的は当然含まれているが、同時にプライバシーも侵害しているとして、カメラの撤去と損害賠償を認めています。

　マンションにおいて防犯カメラを設置する位置の定番としては、やはり外部との接点。要するに出入り口です。大きなマンションでは、複数の出入り口があると思われます。そこは必ず押さえておくべき箇所でしょう。それ以外に、そのマンションで問題の多い箇所。駐輪場（違法駐車）、駐車場（トラブル・事故）、ゴミ置場（違法ゴミ）などになるでしょうか。

　あるマンションで防犯カメラを新規設置した時に、モニターをエントランス付近に置き、居住者全員が見えるようにしたことがあります。それについては、反対者はいなかったのですが、１か所だけ問題になりました。それはエレベータ内の防犯カメラでした。エレベータ内はプライバシー空間だから、常に人に見られるのが嫌だという方がいらっしゃいました。エレベータの中は（わたしは）プライバシー空間ではないと考えていますが、そのマンションでは、エレベータ内の防犯カメラのモニターのスイッチだけは切っておくこととしました。

　エレベータの中なんて、通路でとまっているだけのように思いますが、、、なぜかプライバシー性が高いという判断をする方もいるようでした。

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　　・給水ポンプ
　　・TVブースター
　　・エレベータ
　　・機械式駐車場

（給水ポンプ）　一昔（ふた昔かな）前は、給水ポンプのオーバーホール（メンテナンス）というのは、本当にメーカー（エバラとか）の専門家が来て、ポンプを分解して、コイルなんか巻き直していましたが、今はそんなこと絶対にしません。たぶんできる人も、いないと思います。だからオーバーホールと言ってもオーリング替えたりといったこと。それでもやったほうがよいです。また給水ポンプに附属する設備（圧力タンクや制御盤）も常に点検しておいたほうがよいでしょうね。

（TVブースター）
　これは、突然壊れるので注意です。たぶんTVブースターを普段から点検しているマンションは少ない。どこにあるかも把握されていないことが多いです。ブースター、つまり増幅器ですが、だいたい１台で数階をカバーしていることが多い。つまり３階と４階の居室のテレビが映らないというクレームが来たら、そこをカバーしているTVブースターが故障です。今の時代、テレビが映らないことのクレームは本当に大変です。最近は、アンテナではなく有線でテレビを見ているマンションも多い。こういう場合は、ブースターが有線会社の保有になっていてメンテナンスも有線会社の義務となっていることが多い。この場合は、有線会社がすぐに交換に来てくれるのでありがたいです。
　最近はテレビよりPCかも知れませんね。インターネットをVDSL方式（マンション内に設備機器を置く方式）で利用しているマンションは要注意です。ネットで仕事していたり、今のように在宅勤務が多いとトラブルの種になりますよね。昨年、あるマンションで自家用工作物点検（全館共用部停電の必要あり）を実施した時に、その日、小学校が在宅授業になっていて、いきなり授業が途切れ大変なことになった。前もって広報していたので、それほど指摘されなかったですけど。

（エレベータ）
　私は、地震以外で、エレベータの停止の経験はないのですが、居住者が利用している時の停止は要注意ですね。普段からエレベータ停止の際の対応を防災訓練等で練習しておく必要があると思います。

（機械式駐車場）
　車で仕事に出られる方も多い時代ですから、普段から駐車場のメンテナンスは必要です。また駐車場の事故は人身事故にのつながりますから、必ずメンテナンス会社にメンテンを依頼しておくことが必要です。

　こうして４つほどの設備を見てきましたが、じつは、上記の４つの設備、すべて電源があります。つまり共用部が停電したら、すべてとまってしまうということを覚えておいてください。エレベータのみ、しばらくの間、自家発電がある場合が多いですので、緊急時のエレベータの動きも同時に把握しておきましょう。停電時自動着床装置があるかどうかをまず確認しておいてください。

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　だらだらと長い説明をお読みいただきありがとうございます。つまり異音は、まったく遠い場所の発生源でも、配管を伝われば、音は伝わるということです。

　同じように、壁から「カタカタカタ」と前述と同じような感じで音がするとの連絡がありました。それも給水管でしたが、下階ではしないのに上階だけでした。要するに６階より上階でのみ、同じ系統管から音がします。つまり６階が原因と的を絞り調べたところ、各部屋の外にあるＰＳボックス（ガス管や給水管、メーターなどが集中しているボックス。ＰＳとはパイプスペースの略）の中にある減圧弁の故障でした。でもそれは見た目では故障とは分かりません。一か八か、減圧弁を取り換えました。すると音は全戸止まりました。間違いなく減圧弁が原因です。脱線してお話しすると、増圧ポンプや給水ポンプを使用しているマンションの低層階には減圧弁がついていることが多い。減圧弁とは圧力（水圧）が強すぎるのを抑制する装置。つまり給水ポンプの近くの部屋は圧力が強く、給水が激しく出ます。それを一定の強さに弱める装置です。上階に行けば圧力は弱くなるのが普通で減圧弁は必要ありません。

このように異音とは、本当にどこが原因が調べるまで、まったく分かりません。でも調べれば、いつかは分かります。問題は、根気強く、時間をかけても丁寧に調べてくれるような管理会社や専門業者を管理組合が抱えているかどうかです。

　ストレスの多い世の中ですので、疲れた時など、ちょっとした音でも原因が分からないと気になるし、不眠症にだってなってしまいます。やはり問題は、必ず除去できるという姿勢を持つべきだと思います。

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