MORI NOBUO より

MORI NOBUO — Tue, 11 May 2021 21:42:02 +0000

宮下一義への返信。宮下一義様　コメントありがとうございます。なるほどなあ。管理会社の引継ぎに対する法的規制って、よく考えたらまったくないですよね。管理中の法的規制は山ほどありますが、国交省も最後はあきらめて、早く変更しなさい、という姿勢なのかな。今後ともよろしくお願いいたします。　　MORIマンション管理士事務所　MORI NOBUO

宮下一義より

宮下一義 — Fri, 30 Apr 2021 00:14:16 +0000

本当に大変ですね。当マンションも一年がかりで変更を進めていますが、管理会社間の引き継ぎは苦労しているようです。前管理会社の対応が悪すぎて、新管理会社の担当者が苦労しています。切り替えて1ヶ月になりますが、まだ引き継ぎが終わらないようです。
総会決議後半年以上経過しますが、前管理会社の担当者は一度も顔を見せません。
この辺も管理会社への法的な強制力が欲しいと思うのは私くらいでしょうか？

住民名簿とは – マンション管理通信より

住民名簿とは – マンション管理通信 — Mon, 26 Apr 2021 15:24:27 +0000

[…] 　この住民名簿・オーバー名簿がとても大切になってくるときは、総会の案内を出すときなどです。オーナーの住所に総会資料等を郵送して、委任状や議決権行使書を返送してもらわなくてはなりません。　過去にこの名簿の取得でとても苦労した経験があります。取得というのはどういう意味かというと、管理組合が管理会社から名簿をみせてほしいと頼んだ場合です。普段は管理会社が監理していますから。　普段は総会の資料発送も管理会社が行ってくれることが一般的。だから管理会社が名簿を管理し内容を把握しておけばよいと考えていますが、それだけでは困ることがあります。　例えば管理会社を変更する場合です。管理会社を変更することを議案を総会に上程するために総会資料をオーナーに配布しようとしたときに、管理会社がそれを拒否しました。つまり個人情報を管理組合に開示しないと言ったのです。　自分たち（管理会社）が解約される可能性のある総会などを開催できないようにする最終手段です。オーナー名簿がないと管理組合は独自でも総会の開催通知さえ郵送することができません。　この時に管理組合は、「オーナー名簿は本来管理組合の所有物であり、管理会社はそれを管理組合から預かって保管しているだけだ。早く私たちの資産を返還しなさい」と主張しましたが、管理会社の回答は次のようなものでした。「オーナー名簿は管理組合のものではなくて管理会社のものである。オーナーは所有状況を管理会社あてに提出している。つまり管理会社を信用して個人情報を預けているので、それを開示することはできない」。との立場を崩しませんでした。　結局は、なんとかオーナーの所在地を管理組合で探し出し自分たちでオーナー名簿を再作成しました。　同件を関係機関に問い合わせをしましたが、回答は管理会社と同じものでした。この時に、私は初めてオーナー名簿が管理組合のものでないことを知りました。　その後も、多くのマンションで管理会社の変更をサポートしたり、立ち会ったりしましたが、ほとんどの管理会社はオーナー名簿を提出します。また同名簿が、自分たち管理会社のものだという意識もありませんでした。ただ、ひとたび前述のような事実を知れば、管理会社も今後、態度を変えるかも知れません。このことを多くの管理会社フロントに話したことがありますが、「そんな場合でも、当社は情報を開示しますよ。管理組合と喧嘩してまで、抵抗したくありません」という方がほとんどでした。　普段の管理上の問題から、つねに最新の名簿を管理会社と共有しておくことが最善でしょうね。 […]

管理会社変更の難しさ へのコメント

MORI NOBUO より

宮下 一義 より

住民名簿とは – マンション管理通信 より

管理会社変更の難しさへのコメント

宮下一義より

住民名簿とは – マンション管理通信より